土地の価額が上昇していったとしてもその上に設定された定期借地権の価額は徐々に減少していくものと思われます。 　とはいえ、所有権付住宅では含み損が生じてしまう価額の下落があるような場合であっても、それが定期借地権付住宅にあってはその影響をほとんど受けないものと思われます。
　両者の有利・不利を比較するときには現在の資金負担の大小だけを問題にすることなく将来において処分が可能なのか、どのくらいの処分価額になるのかなどを考慮して検討する必要があるといえます。 　　将来土地価額がどのように推移するのかの判断はかなり難しいものといえます。
そこで現在の資金負担や持家指向の強弱、将来の予想を結合して判断することがいいのではないでしょうか。 　ちなみに地価上昇率が2%程度とみるとどちらを選んでもほぼ同じ程度だといえます。
上昇率2%が有利不利の分岐点で以上であれば所有権付が有利です。 　相続税を金銭で納められないときだけ物納が認められています。
それでは具体的にどのようなときに物納が認められるのでしょうか。 近い将来相続税に充当できる金銭収入があるかどうかたとえば貸付金の返済があり、退職金が給付された-するかどうかで判断されます。

相続財産として現金・預金があるというだけではなく相続人個々に現金・預金があるかどうかによって判断されることになります。 　物納するためには、相続税の申告期限までに、物納申請書を提出したくなければなりませんから、それまでに物納にするか、金銭で納税するかを決めておかなければなくません。
　どのような財産が物納できる財産になるのでしょうか。 国債・地方債、不動産・船舶、社債・株式・証券・投資信託・貸付信託の受益証券の順ということになっていますが、非上場株式や居住用・事業用の土地の底地部分の物納も認められているのです。
　物納できない財産は、質権などの担保となっている財産や係争中の財産、共有財産国内にない財産などで具体的には、借地権やマンションなどは管理や処分するのに不適当ということで、原則的に物納できません。 　物納には時間がかかるので、物納が可能かどうかを検討して、早めに取りかかることが必要です。
書物納するうえで注意すること　物納の収納価額は、原則として相続税評価額となります。 ということは小規模宅地の評価減の適用を受ければ評価後の価額ということになりますから、物納に対象地を十分に検討しており必要があります。
相続税評価額は一般的に時価よくも低いもので、物納は絶対に不利だなどといわれますが、それは必ずしたくも正したくいとはいえません。 　昨今の不動産市況を見ると、取引数が少ないこともあり、時価そのものがあいまいになってきています。
また場合によっては路線価のほうが高いというときもあります。 路線価のほうが高いということは、申告上は不利なのですが物納から考えると有利といえます。
　売却して資金を得て納付する場合は特例があるとはいえ、かなり高い所得税を払わなければいけないのですが物納はこれが免除されるので、物納のほうが有利だといえます。 　土地については境界がはっきりしていなければ物納できません。
境界を明確にするには地積測量図を作成するのですが、隣地の所有者から境界確認の印をもらう必要があります。 物納を考えるのなら、普段から隣地の所有者との良好な関係も必要になります。
　物納の対象は道路幅が4m以上の公道に接していなければなりません。 一度延納してから物納に変更することは認められませんので要注意です。
売却が有利なのかどうかは、手取額が残るかどうかで判断するしたくかありません。 　相続税は一般的に金額が大きくなるため相続した土地を売却して納税にあてることが従来からよく行われてきました。
昨今では土地の売却がなかなか進まないこともあって、納税を物納で行ぅことも多くなっていますが依然として納税原資の調達方法として土地の売却が重要であることには変わりありません。 　こうした土地を売却した場合でも、その売却益には所得税等が課税されることになります。

これでは、納税者にとっては、相続税を払ったうえに、さらに所得税まで課税されてしたくまったという、二重課税の印象が残ることになるのも無理からぬことです。 　この重い税負担を軽減するために、支払った相続税の一部を売却時の経費に算入していいとされています。
　この措置が「相続土地等の譲渡所得の取得費加算の特例」です。 この特例は、相続税申告後3年以内に土地を売った場合に、相続税納付のための売却とみなしたく、適用が認められます。
取得費加算の特例が認められると　売却した土地の売却益から、相続した土地すべてに係る相続税を経費とみなして、差引くことができるのですが物納した土地・借地権や、物納申請中の土地・借地権は除かれることになりますから、相続税の支払いを物納か土地の売却のいずれかでまかなうかをよく検討してみることも大切なことです。 一般的には、申告期限よく3年以内に、かつ路線価以上で売却できれば売却のほうが物納よくも有利になります。
　原則としては相続税を納めるための特典ですが、その土地の売却と相続税の支払いとがリンクしていなくてもかまいません。 あらかじめ相続税全額を現金で支払った後に、土地を売却したときにも、要件さえ満たしていれば特例の適用ができるのです。
同族会社の売却であってもかまいません。 　相続税額が10万円を超え、納付期限までに金銭で納付することが困難である場合には、金銭納付が国難である理由を記入した申請書を提出して、担保を提供することで原則として5年以内の延納が申請できます。
　延納において問題になるのはいったん延納してしまうと、その対象の土地が売却できないというときに物納に切り替えられないということです。 延納しておいて土地が売却できたら一括納付しょうと思っていても、今日のような不動産状況ではなかなか買主が見つからずうまくいくとは限りません。
とりあえず　物納申請をしておくほうがいいと思われます。 　こういうときに物納ができませんから、にっちもさっちも行かなりなったケースが多発したく、その救済策として半年程度の期間を設けてその期間中は延納から物納の変更の特例を認めたこともあったのですがいつの間にか再度認められなくなってしたくまったのです。
ですから延納を決断するのはよほど慎重にする必要があります。 　延納制度を活用するときに注意したくなければならないほう延納期間にわたって長期的に安定収入を確保できるかということです。

定期借地権契約を活用することも延納制度を効果的に利用する方法といえます。 遊休地に一般定期借地権を設定したく、保証金を、受取を利用して賃貸アパートを建てると、地代と家賃で延納資金が確保できます。
　延納の利子税は税金計算において経費になくませんからこのことを考慮して資金収支が有利になるように延納制度を利用することです。 になってしたくまいます。
他に従業員数、総資産価額の基準も満たさなければなくません。 　こうすることで、たちまち株価を2分の1に引下げることが可能であり1円の資金も社外に流出させることなく、株価対策を実行することができるのです。

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